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防猫腻,签合同前必须与装修公司沟通的事情

2015-10-23 15:01:56 | 阅读数 140 | 作者 楼饰界

之前楼饰界介绍了如何选一家靠谱的装修公司,接下来楼饰界将为您讲解如何与装修公司沟通,掌握主动权。其实无非就是确认家里要装修成什么风格,控制预算,合同细节确认不被坑。

1设计主题确定风格

确定好思路决定装哪种风格

与设计师沟通之前,先搜集喜欢的家装图,让设计师知道自己喜欢的风格,掌握你的品味。

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想好自己的生活习惯,决定家具的摆放位置

统计家庭成员生活需求,理想的日常起居方式。比如早上经常要抢厕所,卫生间就做洗漱、马桶、浴室三分区。然后可以列个list,例如玄关位置需要有哪些功能:换鞋座、鞋柜、挂雨伞和收婴儿车的地方、全身镜等等。把每个区域所需功能都列出来,让设计师把所需功能“放”进现有的空间里

然后再根据户型进行空间规划,例如冰箱在哪、沙发买什么形状的放在哪,定下来家具和家电大概的样式风格,让设计师帮忙配色,最好和设计师约在装修的房子见面,有助于实际就现场问题沟通,建议设计师把油漆或布料的色板样本带着,到现场去比对,更清楚颜色的效果。


2控制预算

确定装修的预算,如实告知自己负担的上限。一个好的设计师不只是会设计漂亮的房子,还要懂得帮屋主省钱。问清楚什么项目是一定要做的,什么项目又可以省钱?

装修采用何种方式较好?装修承包方式主要是三种:


  • 全包

俗称包工包料的方式,所有人工,辅材,主材全由装饰公司提供,业主很省心,适合很懒和超级没时间的业主。缺点是主材部分交给别人很不放心,主材部分品牌众多,档次、价格相差巨大,同样品牌不同规格商品价格相差也多。

全包方式统一购买的主材缺乏个性化,象工厂车间统一生产的产品。全包方式令业主全程置身事外,体会不到装修亲历亲为的那种乐趣,完工后也缺乏成就感。

值得一提的是很多公司全包里面很多项目是不包的,比如灯具、洁具、五金等。所以采用全包方式的话签合同时一定要仔细看清楚项目内容,尽量选择一些规模较大口碑较好的公司或是自己非常信任公司。

  • 清包

这是纯包人工的方式,自己购买所有材料,从主材到辅材,小到一盒钉子都要自己购买,全部亲历亲为。其实这种方式不是很专业或很懂行的人能干得来的,一般不推荐。

做好清包还要自身具备以下几个条件:

1、要有足够多的空闲时间和充沛的精力。除了买材料,各个环结都要亲自进行协调、组织。

2、你要懂工序。先做什么后做什么,先上哪个工种后上哪个工种,各个工种之间如何和衔接和协调你心里一定要清清楚楚,要不然就会出很多伤脑筋的问题。


3、你要懂工艺。你要比请的师傅还懂怎么做,并且让师傅听你的。比如说每个工种要多少工才能做完?需要有较精准的预算,算多了自已吃亏,算少了师傅不干或少干。

  • 半包

半包是介乎全包和清包之间的一种折中的方式,包人工和辅材,自己控制主材。做到了抓大放小,是目前市面上最常用的方式。签合同的时候一定注意项目是否有漏项,辅材的品牌及型号。值得一提的是大多数装饰公司是不含水电改造项的,这部分要另外算,也有些是包含在半包之内的,这部分一定要问清楚。

3合同再三确认严把关

别小看合同,虽然只是对前期沟通方案和报价的的一个最终确认,但是以合同方式白纸黑字的写下来,是具有法律效应的哦。特别注意的有以下几点内容:

1、合同必须附带设计方案和施工图纸,包括水电改造图。一切以图纸为准,避免施工过程人为破坏,造成额外的费用而产生纠纷。

2、报价表作为合同的组成部分。认真查看报价表是否与开始的报价项目一致,费用是否有改变。因为有些装修公司为了拉下生意,在前期报价时很低,然后在后期增加项目和费用,或者故意少报项目的数量或面积,后期增加费用。另外还要在合同中注明,总体费用结算以实际工程所在项目为准,没有做的项目在最后结算时要从中扣除。

3、合同除了写清楚装修总价外,还要写清装修公司总价不超报价的承诺。同时写明如超过5%的费用由装修公司自行承担。

4、合同规定好施工时限,装修工期必须写明,不然会因为工期延迟造成自己的损失。同时要备注清楚如果延期的话,经费如何赔偿。

5、合同上一定注明每一项的施工工艺和验收标,因为施工工艺决定了价格。

6、合同最后要写明付款方式,不能一次性付清,必须分期付款。通常是按照工程进展的阶段来付款,先付订金,比例个人约定,然后按照水电、水泥工、木工、油漆等不同工序,每完成一项并且验收合格后才付款项。

7、要求装修公司提供的建材必须提前入场经亲自确认与报价表中规定品牌一致才能使用,否则因此产生的一切损失由装修公司负责。

8、合同中为了产生不必要的纠纷,在施工过程中,如因装修公司施工造成的一切损失(如楼道破坏、漏水渗水等),均由装修公司负责维修或者赔付。

正所谓小心驶得万年船,只有能够想到的全部考虑清楚,并且白纸黑字写下来,对对方才有约束效果哦。
合同和报价表确认清楚之前,千万不要施工。


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